如果仅用一个词汇来展望2026年房地产市场，我想应该是转型。回望2025年，房地产市场和房地产业在深度调整过程中面临一定压力，也在顶压前行中展现韧性，房地产发展新动能正在转型中逐步形成。

我国着力促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，坚定推动房地产高质量发展。打赢保交房攻坚战，切实保障购房人合法权益。各地落实好政策“组合拳”，城市政府充分用好房地产调控自主权，调整优化房地产政策。加强销售资金监管，推动地级及以上城市全部建立房地产融资协调机制，“白名单”项目扩围增效。

房地产业统筹惠民生和稳增长。38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建，266个地级及以上城市建立住房保障轮候库，以需定建、以需定购增加保障性住房供给，稳步实施城中村和危旧房改造，推动无障碍适老化设施建设，城市更新取得重要进展。各地积极推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，房地产产业链升级不断加快。

当前房地产市场呈现如下几个特点：

一个是二手房交易量在住房交易总量中的占比明显提升。

尽管2025年新建商品房销售面积同比下降，但一二手房交易总规模基本稳定，房价降幅收窄。

二是房地产市场分化愈加明显。

不同城市之间、城市中不同区域之间的市场分化有加大趋势。经济动能增长快、人口净流入以及前一阶段库存压力不大的城市，房地产市场表现相对活跃。

三是严控房地产开发增量。

库存压力较大的城市，政府不再盲目供地，企业不再盲目拿地上项目。因此，房地产开发投资下降，是房地产企业应对市场下行主动调整的结果，也是各地落实严控增量的反映。

深度调整过程中，房地产业转型路径更加明晰。 房地产业正在由“类制造业”升级为“产品—服务—运营”一体化产业。转型升级过程中，进一步回归满足人民对更美好居住生活需要的初心和使命，更加关注住房品质提升。以城市更新为抓手推动城市高质量发展，客观上为房地产业、建筑业等传统产业提供大量转型发展机会，房地产企业正在发挥专业优势，探索新发展模式和路径。房地产业转型升级过程中，我国加快构建房地产发展新模式，搭建房地产开发、融资、销售等基础制度。 “好房子”建设是房地产业转型发展的一个缩影。 2025年，“好房子”首次出现在政府工作报告中。国家强调建造“好房子”，是由于居民对提升居住品质愿望更为强烈。我们不缺房子，缺的是“好房子”。

“好房子”应该安全舒适绿色智慧。当前，“好房子”建设起步成势。政府、企业、社会将多方协同，从标准、设计、材料、建造、运维等五个方面，全链条推进“好房子”建设。

房地产业仍有不小发展潜力。房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响。此外，住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长。房地产转型发展空间依然十分广阔。

深挖房地产业发展潜力，应该积极拥抱城市更新这片蓝海。

城市更新包括加强既有建筑改造利用，城镇老旧小区改造，完整社区建设，老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化等诸多方面，都为房地产业转型升级带来了新机遇。

深挖房地产业发展潜力，应更加重视培育地方中小房企，积极培育和发展住房租赁市场。

深挖房地产业发展潜力，应关注房地产细分领域发展。

过去，提到房地产，我们更多关注的是住宅市场。随着经济社会发展进步，商业、办公、旅游度假、物流仓储、医疗健康、教育等房地产业细分领域也有望迎来更好发展。

我们应对房地产市场发展有信心。房地产发展潜力和空间大，但转化为当前发展动力和信心也需要一个过程。我国房地产业正处于发展阶段变化的重要节点，新旧模式转换需要时间，市场行为逻辑转变也需要时间。国家和地方正在以有力精准的举措，加强对房地产市场的宏观调控，推动房地产市场平稳健康高质量发展。